Auneuil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

132 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 893 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 193 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1893€/m², Auneuil offre une opportunité rare aux familles : négocier l'essentiel avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 914 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 26 maternelles, 76 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 729 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

132 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 914 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 914 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.5/10

3 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auneuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 193 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 893 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Auneuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auneuil (1893€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 494€ à 5341€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif de la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auneuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1893€ sur Auneuil ?

La médiane de 1893€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le bas (494€) ou le haut (5341€) n'est pas une anomalie. Il est la traduction fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les rénovations créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette médiane est votre boussole pour comprendre où se situe un bien dans le paysage global d'Auneuil.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auneuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et accepter une valeur. Il illustre la dynamique de validation des prix entre l'offre initiale et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Auneuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 494€ à 5341€ ?

La médiane de 1893€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est votre indicateur d'alerte. Un prix très éloigné de la médiane, et surtout qui s'approche ou dépasse le plafond de 5341€/m², est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'une qualité rare ou, à l'inverse, une surévaluation significative par rapport aux standards locaux. Analyser l'annonce à l'aune de ces repères vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auneuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auneuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auneuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Hauts-Talican , économisez jusqu'à 539€/m² (soit -28%)

Découvrir Les Hauts-Talican

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Auneuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Remy-en-l'Eau, le prix à -14% permet d'acquérir 100m² pour 162 200€, là où Auneuil plafonne à 85m². C'est un gain de 15m² pour le même budget, soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur conséquent.

Communes identifiées

Ribécourt-Dreslincourt

1 699 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (environ 160 905€), l'upgrade se fait sur le profil. À Estrées-Saint-Denis, la valeur à 1982€/m² privilégie le dynamisme familial. C'est un investissement dans un cadre de vie structuré pour les familles, capitalisant sur un emplacement stratégique plutôt que sur la seule surface brute.