Estrées-Saint-Denis 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

204 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 982 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 347 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1982€/m², la baisse de 12.5% offre une opportunité d'achat rare sur ce marché familial en tension.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 778 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

9.4

Éducation

6 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 20 maternelles, 71 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 630 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

204 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 778 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 778 habitants

Commerces 3.3/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estrées-Saint-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 982 €/m²

Prix médian basé sur 200 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estrées-Saint-Denis (1982€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 472€ à 4179€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en fournissant une base factuelle incontestable, transformant la négociation en une discussion technique.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estrées-Saint-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1982€ sur Estrées-Saint-Denis ?

La médiane de 1982€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. Une annonce à 4179€/m² valorise des atouts exceptionnels, tandis qu'un bien à 472€/m² peut nécessiter des travaux. L'écart est la signature de la diversité des offres autour de ce repère central, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estrées-Saint-Denis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, à 1982€/m², sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Ce décalage est nécessaire au marché pour équilibrer offre et demande. Il mesure le temps que met une intention pour devenir une réalité validée, un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Estrées-Saint-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 4179€ ?

La médiane de 1982€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix supérieur au plafond de 4179€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. En dessous de 472€/m², l'alerte est également forte. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette et s'explique par des caractéristiques objectives. Hors de cette marge, l'ambition se justifie par une valeur intrinsèque avérée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estrées-Saint-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estrées-Saint-Denis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estrées-Saint-Denis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moyvillers , économisez jusqu'à 522€/m² (soit -26%)

Découvrir Moyvillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (188 290€), Ribécourt-Dreslincourt se distingue avec son prix à -14%. Cela permet de passer de 95m² à 110m² (+15m²), gagnant un espace significatif (jardin ou chambre supplémentaire) pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière majeure en périurbain.

Communes identifiées

Bury

1 900 €/m²

-4%

Ribécourt-Dreslincourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Clermont offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet argument sécurité et services assure une meilleure valorisation du bien et une tranquillité d'esprit supérieure à la simple surface, sécurisant votre investissement long terme.