Bailleul-le-Soc 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 816 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1816€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare aux familles d'investir dans un secteur à fort potentiel résidentiel.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

655 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 24 maternelles, 73 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 655 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (655 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

655 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailleul-le-Soc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 816 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1816€ à Bailleul-le-Soc est une référence solide, mais il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 647€ à 3607€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailleul-le-Soc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1816€ sur Bailleul-le-Soc ?

La médiane de 1816€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une annonce à 3607€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un bien à 647€ répond à d'autres critères. Cette diversité est saine et prouve que le marché offre des opportunités pour tous les budgets autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailleul-le-Soc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu quelques mois plus tôt. C'est ce décalage qui est révélateur : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux montre la dynamique et la confiance des acheteurs face aux offres actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Bailleul-le-Soc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 647€ à 3607€ ?

La médiane de 1816€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 647€ à 3607€ définit les limites du possible. Dépasser le plafond de 3607€/m² est un signal fort : le bien se positionne en exception absolue, ce qui peut être légitime mais réduit considérablement la cible d'acheteurs. À l'inverse, une annonce proche de 647€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de vous prémunir contre un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailleul-le-Soc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailleul-le-Soc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouvillers , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -8%)

Découvrir Rouvillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bailleul-le-Soc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (175k€), Cormeilles offre une surface bien supérieure. Avec un prix à 1650€/m² (-9%), votre capital débloque environ 106m², soit un gain de près de 10m² par rapport à Bailleul-le-Soc. C'est l'optimisation foncière idéale pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Valescourt séduit par son cadre de vie résidentiel. Avec un prix à 1837€/m², vous conservez votre surface (95m²) tout en accédant à un atout clé : un cadre idéal pour retraités. C'est l'investissement dans la qualité de vie à prix stable.