Fouilleuse 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 804 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension parfaite et une population retraitée, Fouilleuse offre une fenêtre de vente à prix optimal.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

147 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

131 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (147 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

147 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouilleuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 804 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fouilleuse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fouilleuse, le prix médian notarié de 1804€ est une base solide. Toutefois, pour anticiper la valeur réelle, l'apport des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre face à la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 805€ à 2708€, révèle une fragmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fouilleuse et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fouilleuse vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il présente des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Fouilleuse.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouilleuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1804€ sur Fouilleuse ?

La médiane de 1804€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouilleuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix notariés sont la validation rétrospective de ces transactions, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le signe sain d'un marché qui absorbe et transforme l'intention en valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Fouilleuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 805€ à 2708€ ?

La médiane de 1804€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2708€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil n'est pas impossible, mais elle se positionne en territoire d'exception. Elle doit alors justifier une valeur ajoutée tangible et rare (emplacement unique, finitions de luxe, etc.). Au-delà de ce plafond, l'annonce entre dans une logique de surévaluation ou de marché de niche, et le risque pour l'acquéreur est de surpayer une valeur non reconnue par l'ensemble des transactions.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouilleuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouilleuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noroy , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -14%)

Découvrir Noroy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fouilleuse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Hainvillers, la baisse de -1% permet d'acquérir 150m² pour le prix de 149m² à Fouilleuse. C'est un gain net de 15m² pour un budget identique, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Maimbeville (+4% soit 1873€/m²), vous investissez dans un environnement calme spécifiquement qualifié 'cadre idéal pour retraités', valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à la qualité du lieu.