Ivors 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 765 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1765€/m², Ivors offre une opportunité rare. La baisse profite aux acheteurs face à une population sénior.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire La Croisée des Chemins)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ivors.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 765 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ivors

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ivors, fixé à 1765€, matérialise la valeur des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 614€ à 3063€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) pour une vision claire du potentiel.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Ivors

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ivors

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1765€ sur Ivors ?

La médiane de 1765€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain attractif se valorisera naturellement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ivors ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois, lors de la signature du compromis. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention de prix en une transaction validée. C'est le reflet du temps de maturation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Ivors est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 614€ à 3063€ ?

La médiane de 1765€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 3063€/m², elle se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal qui demande à être justifié par des caractéristiques uniques et irréprochables (emplacement, architecture, finitions). Sans cela, cela peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une annonce très proche du plancher de 614€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ivors et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ivors avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autheuil-en-Valois , économisez jusqu'à 788€/m² (soit -45%)

Découvrir Autheuil-en-Valois

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre projet autour d'Ivors

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Cernoy (-1%) offre un avantage tangible. Sur une surface médiane de 108m², l'économie réalisée représente environ 2 160€. Ce gain permet d'investir dans l'agrandissement du foncier ou les aménagements extérieurs, augmentant ainsi la valeur intrinsèque du bien.

Communes identifiées

Cernoy

1 745 €/m²

-1%

Fontaine-Saint-Lucien

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ivors, Rivecourt se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement reste identique (1795€/m²) mais capitalise sur un environnement structuré et pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine destiné à la qualité de vie et à la tranquillité résidentielle.