Largny-sur-Automne 2026 : Valorisation forte • Secteur calme • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 713 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.3/10

À 1713€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique : c'est le moment idéal pour consolider un achat résidentiel.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 14 maternelles, 39 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 246 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Largny-sur-Automne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 713 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1713€ à Largny-sur-Automne est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (522€ à 3092€) invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Largny-sur-Automne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1713€ sur Largny-sur-Automne ?

La médiane de 1713€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variance de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Largny-sur-Automne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), validée par l'offre et la demande. Les prix notariés 'signés' sont la concrétisation de transactions passées. Ce décalage est nécessaire : il faut du temps pour qu'une ambition se négocie, se concrétise en compromis, puis en acte. L'écart entre les deux mesure la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Largny-sur-Automne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 522€ à 3092€ ?

Notre médiane de 1713€ sert de juge de paix. Au-delà du plafond de 3092€/m², l'annonce entre dans une zone d'exception. Ce n'est pas une erreur, mais un signal : soit le bien possède des caractéristiques rares qui justifient cette prime, soit il y a un décalage avec la réalité du marché. Utiliser cette fourchette permet de situer l'ambition d'un prix. Un prix proche du sommet doit être justifié par une valeur tangible pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Largny-sur-Automne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Largny-sur-Automne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vez , économisez jusqu'à 463€/m² (soit -27%)

Découvrir Vez

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Largny-sur-Automne, votre budget de 162 735 € pour 95 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Vivières (-17%). Vous accédez alors à une surface de 114 m² pour le même investissement, soit 19 m² de confort supplémentaire. C'est l'argument massue du périurbain : capitaliser sur l'espace pour maximiser le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 162 735 €, l'upgrade se situe dans la qualité de vie pérenne. À Haramont (1 786 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités. Le surcoût est minime mais l'atout stratégique est l'accès à un environnement structuré et apaisé, une plus-value qualitative sur le long terme.