Étampes-sur-Marne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 727 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 055 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1727€/m², la baisse révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée statutaire.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 358 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 11 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 358 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 358 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 358 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

Hôpital

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étampes-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 055 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 727 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étampes-sur-Marne, le prix médian notarié de 1727€ est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 3690€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étampes-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1727€ sur Étampes-sur-Marne ?

La médiane de 1727€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, les options, l'exposition ou le standing. Un bien parfaitement rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour d'une valeur de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étampes-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, la transaction conclue. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Ce délai traduit la rencontre entre une offre et une demande à un instant T, confirmant que la valeur d'un bien se fixe à la signature, après une période de mise sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Étampes-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 3690€ ?

La médiane de 1727€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3690€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 625€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens véritablement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étampes-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étampes-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nesles-la-Montagne , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Étampes-sur-Marne (151 976€), l'option la plus pertinente est Étreillers (-26%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, évaluée à environ 118m², soit un gain de 30m² supplémentaires. C'est un levier majeur en périurbain pour optimiser votre foncier et votre confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Mercin-et-Vaux (1821€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous accédez à un environnement structuré pour le long terme, avec une qualité de vie supérieure, sans alourdir votre enveloppe financière. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de stabilité sociale.