Épineuse 2026 : Secteur calme • Correction de prix • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 990 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.1/10

À 1990€/m², Épineuse offre une opportunité d'achat rare pour les familles, où le pouvoir de négociation atteint son paroxysme actuel.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 143 à proximité

dont 31 maternelles, 85 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 280 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

7.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épineuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 990 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épineuse (1990€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée DVF brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité de la demande locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 941€ à 3173€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Épineuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour la négociation à Épineuse.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épineuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1990€ sur Épineuse ?

La médiane de 1990€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou l'emplacement précis font varier la valeur. Votre bien est soit au-dessus, soit en dessous de ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épineuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, une concrétisation qui demande de la patience.

Comment savoir si une annonce sur Épineuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 941€ à 3173€ ?

La médiane de 1990€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix proche de la borne haute de 3173€/m² doit se justifier par une exception (qualité, vue, rareté). Au-delà, l'annonce entre dans une zone de risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 941€/m² signale une opportunité. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épineuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épineuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fouilleuse , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -9%)

Découvrir Fouilleuse

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain au-delà d'Épineuse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition d'Épineuse (199 000€), vous pouvez viser une surface plus conséquente. À Auteuil, la baisse de 3% sur le prix au m² vous permet d'acquérir un bien de 103m², gagnant ainsi 3m² d'espace utile pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Épineuse, Thury-en-Valois offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 2085€/m², votre budget de 199 000€ permet d'acquérir environ 95m². Vous privilégiez alors un environnement structuré pour le développement familial, optimisant la qualité de vie plutôt que la surface brute.