Catenoy 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 192 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2192€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 080 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 214 à proximité

dont 57 maternelles, 110 primaires, 17 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 080 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 080 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 080 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Catenoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 192 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Catenoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2192€ à Catenoy est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 757€ à 3438€, révèle une segmentation forte à Catenoy. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Catenoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2192€ sur Catenoy ?

La médiane de 2192€/m² est le pivot central du marché de Catenoy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un jardin atypique se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (757€ à 3438€) illustre cette variété naturelle autour du point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Catenoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de valorisation. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'ambition affichée aujourd'hui dans une annonce se transformera en prix signé dans quelques mois, une fois la négociation et la concrétisation achevées.

Comment savoir si une annonce sur Catenoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 757€ à 3438€ ?

La médiane de 2192€ et le plafond de 3438€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant largement ce seuil de 3438€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. Pour une analyse de risque, situez l'annonce dans la fourchette pour juger de sa cohérence et de sa réalité transactionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Catenoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Catenoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maimbeville , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -15%)

Découvrir Maimbeville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Catenoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Catenoy (2192€/m²) offre une flexibilité stratégique. L'option la plus pertinente est Therdonne (-14%). Sur 96m², cela représente une économie brute de 29 472€. Ce différentiel permet d'acquérir un bien plus vaste ou de consolider votre budget foncier pour des travaux d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Catenoy, l'upgrade offre un changement de paradigme. Saint-Martin-Longueau (2212€/m²) se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités', assurant une tranquillité pérenne. Dieudonné (2377€/m²), ciblant les 'familles', optimise l'environnement pour vos projets de vie futurs.