Dieudonné 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 377 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 092 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2377€/m², la tension extrême transforme Dieudonné en opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

952 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 201 à proximité

dont 45 maternelles, 117 primaires, 19 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 952 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (952 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

952 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dieudonné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 092 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 377 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2377€ à Dieudonné est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il convient de croiser ce chiffre avec les flux INSEE et la morphologie locale afin de déceler les tendances de fond.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 455€ à 3778€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément un bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielle de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dieudonné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2377€ sur Dieudonné ?

La médiane de 2377€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dieudonné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, le résultat final et consolidé d'une vente passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord définitif entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Dieudonné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 3778€ ?

Notre médiane de 2377€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est considérée comme exceptionnelle, voire risquée, lorsqu'elle dépasse le plafond de 3778€/m². Ce niveau extrême ne concerne que des biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane : une valeur très éloignée doit être justifiée par des caractéristiques objectives et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dieudonné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dieudonné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Novillers , économisez jusqu'à 756€/m² (soit -32%)

Découvrir Novillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vauciennes, le prix est de -8% (2186€/m²). Sur 99m², l'économie atteint 18 702€. Cela permet soit de réduire l'investissement initial, soit d'acquérir un terrain plus vaste pour un même budget, offrant un espace de vie extérieur supérieur à celui de Dieudonné.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dieudonné (235 323€), Villeneuve-sur-Verberie offre une surface d'environ 98m² mais avec un atout 'famille' décisif. L'investissement sécurise un profil de vie plus qualitatif, privilégiant le calme et les services adaptés à l'épanouissement familial, plutôt que la simple densité de construction.