Neuilly-en-Thelle 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

295 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 592 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 600 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2592€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 120 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 231 à proximité

dont 55 maternelles, 129 primaires, 24 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 824 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

295 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 120 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 120 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-en-Thelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 600 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Maison

2 592 €/m²

Prix médian basé sur 238 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuilly-en-Thelle, fixé à 2592€, matérialise les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 220€ à 5867€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valeur, situant précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-en-Thelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2592€ sur Neuilly-en-Thelle ?

La médiane de 2592€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, de l'exposition ou de la présence d'un jardin. En somme, la médiane est la référence statistique, tandis que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-en-Thelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, confirmant la robustesse de la fourchette de prix observée.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-en-Thelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 5867€ ?

La médiane de 2592€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 5867€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 220€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque, sans jugement hâtif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly-en-Thelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly-en-Thelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ully-Saint-Georges , économisez jusqu'à 425€/m² (soit -16%)

Découvrir Ully-Saint-Georges

Arbitrage Immobilier : Neuilly-en-Thelle face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est décisif. À Le Meux (-19%), votre budget de référence de 239 760 € (92.5 m²) s'apprécie immédiatement. Cela se traduit par une surface habitable de 113.7 m², soit un gain de plus de 21 m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre capacité d'expansion.

Communes identifiées

Cauffry

2 233 €/m²

-14%

Liancourt-Saint-Pierre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. À Saint-Leu-d'Esserent (2693€/m²), vous acquérez un bien de 89 m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité supérieures, valorisant le patrimoine sur le long terme sans surcoût initial.