Saint-Marcel 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 485 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 733 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Prix à 2485€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 563 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 23 maternelles, 70 primaires, 13 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 521 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 563 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 563 habitants

Commerces 9.0/10

34 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Maison

2 485 €/m²

Prix médian basé sur 190 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Marcel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Marcel (2485€) est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 315€ à 4591€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Marcel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2485€ sur Saint-Marcel ?

La médiane de 2485€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local autour d'une valeur de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le marché : ils sont le résultat d'un processus passé (signature, compromis). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte d'achat, la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 4591€ ?

Notre médiane de 2485€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² dépasse le plafond de 4591€, c'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier un standing, une localisation ou des caractéristiques uniques. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence du bien avec le marché global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-des-Bois , économisez jusqu'à 1 344€/m² (soit -54%)

Découvrir Saint-Vincent-des-Bois

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grand Bourgtheroulde (1691€/m²), le budget de référence de 238 560€ permet d'accéder à un bien de 141m², offrant un gain de surface substantiel de 45m². À Pont-de-l'Arche (2063€/m²), le même capital sécurise 115m², soit 19m² supplémentaires pour un cadre de vie périurbain équilibré.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Marcel demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le capital sans compromis sur l'emplacement. Pour affiner cette analyse, le rapport d'expertise explore les micro-quartiers d'élite qui justifient ce positionnement premium.

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