Mercey 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 726 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1726€/m², Mercey offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

113 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (55 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

55 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mercey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 726 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mercey (1726€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1263€ à 3043€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Mercey offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur de votre bien. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Mercey

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mercey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1726€ sur Mercey ?

La médiane de 1726€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché mercey. Une estimation ou une annonce ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de rénovation, l'exposition, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mercey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la phase de maturation où la demande rencontre l'offre pour aboutir à un prix de consensus. C'est un signe de marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Mercey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1263€ à 3043€ ?

Notre médiane de 1726€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant jusqu'à 3043€/m² intègre déjà les biens d'exception. Si une annonce dépasse significativement ce plafond, elle devient un signal d'alerte. Elle peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Utilisez ce seuil de 3043€ pour situer l'ambition du vendeur : une annonce bien au-dessus est risquée, car elle se détache de la réalité validée par les transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mercey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mercey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-des-Bois , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Vincent-des-Bois

Stratégie Immobilière autour de Mercey : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Mercey, votre budget de 96 656 € pour 56 m² se transforme en véritable opportunité à Amécourt (-10%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 87 000 €, générant une économie brute de près de 10 000 €, ou d'envisager une surface de 62 m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mercey (96 656 €), la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Fains, le cadre idéal pour retraités et le cadre de vie justifient le prix à 1798 €/m². Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement pérenne et calme, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité du site.