Houlbec-Cocherel 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 264 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 527 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1264€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 316 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 20 maternelles, 62 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 316 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 316 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 316 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houlbec-Cocherel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 527 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 264 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Houlbec-Cocherel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1264€ à Houlbec-Cocherel est une référence solide issue des actes récents. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 4375€ démontre une segmentation extrême du marché. L'audit croise la proximité des services et les infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houlbec-Cocherel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1264€ sur Houlbec-Cocherel ?

La médiane de 1264€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou ses extérieurs. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane vous offre le contexte pour la mesurer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houlbec-Cocherel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la négociation et l'analyse des biens comparables. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité d'une transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Houlbec-Cocherel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 4375€ ?

Notre médiane de 1264€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Le plafond de 4375€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans caractéristiques uniques, elle présente un risque de surévaluation. Analysez la cohérence du prix avec la qualité réelle du bien pour évaluer sa justesse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houlbec-Cocherel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houlbec-Cocherel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-des-Bois , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Vincent-des-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Bosc du Theil (-16%), votre budget de 300 832€ ne s'accompagne pas d'une réduction mais d'un gain d'espace substantiel. Vous accédez à une surface bien plus importante que les 238m² standards, consolidant l'aspect foncier et patrimonial propre à la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Houlbec-Cocherel, Sacquenville offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1320€/m², la prime versée sécurise un environnement résidentiel à forte dominante 'famille', optimisant ainsi la qualité de vie et la revente sur ce segment spécifique.