Sacquenville 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 320 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix à 1320€/m² : la tension écrase la négociation. C'est une fenêtre de vente à maximiser, pas un moment d'achat.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 272 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 13 maternelles, 75 primaires, 10 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 272 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 272 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 272 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sacquenville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 320 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sacquenville (1320€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 160€ à 4444€ est telle que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sacquenville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sacquenville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1320€ sur Sacquenville ?

La médiane de 1320€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface. Une estimation haute n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien positionné au-dessus de la masse. La médiane est votre repère, pas une limite. Elle montre où se concentre l'offre, tandis que chaque bien singulier vient enrichir cette vision globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sacquenville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, d'accords et de formalités. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché est vivant : une ambition affichée aujourd'hui se transforme en valeur réalisée demain. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Sacquenville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 4444€ ?

La médiane de 1320€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 160€ à 4444€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4444€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez sa valeur au regard de la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut sans justification évidente (lux, standing), elle présente un risque. La médiane vous aide à distinguer le réalisme de l'ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sacquenville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sacquenville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sacquenville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Fuguet , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -20%)

Découvrir Le Mesnil-Fuguet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Sacquenville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Bouquetot, la baisse de 13% permet d'acquérir 168m² pour 192k€, contre 221k€ à Sacquenville. L'économie de 29k€ finance un terrain de 500m² ou une extension, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bazincourt-sur-Epte offre un atout 'famille' structurant. Avec une densité moindre que le secteur urbain, vous accédez à un cadre de vie plus aéré et adapté à l'épanouissement familial, valorisant durablement votre patrimoine.