Heudreville-sur-Eure 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tarifs raisonnables

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 412 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 175 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1412€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une fenêtre de liquidité pour les retraités, pas une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 096 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 167 à proximité

dont 23 maternelles, 88 primaires, 17 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 096 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 096 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 096 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Heudreville-sur-Eure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

175 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Heudreville-sur-Eure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1412€ à Heudreville-sur-Eure est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser cette valeur et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 253€ à 3409€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Heudreville-sur-Eure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1412€ sur Heudreville-sur-Eure ?

La médiane de 1412€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions. Cette fourchette (253€ à 3409€) prouve que chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Heudreville-sur-Eure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage naturel entre l'offre présente et la demande passée.

Comment savoir si une annonce sur Heudreville-sur-Eure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 3409€ ?

La médiane de 1412€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce positionnée très au-dessus de la fourchette haute (3409€) est un signal d'exception ou de surévaluation. Sortir de ce plafond signifie que le bien présente des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté) ou un prix irréaliste. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe dans le haut du panier, vérifiez si la valeur justifie ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Heudreville-sur-Eure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Heudreville-sur-Eure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Heudreville-sur-Eure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ailly , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -20%)

Découvrir Ailly

Arbitrage Immobilier : Heudreville-sur-Eure face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Heudreville-sur-Eure, votre budget de 197 680€ pour 140m² est optimisable. À Ailly, l'économie de -20% permet d'acquérir 35m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie périurbain. C'est une stratégie foncière gagnante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le calme retraité de Mesnil-sur-l'Estrée (1497€/m²) ou la convivialité familiale du Plessis-Grohan (1473€/m²). Vous investissez dans un cadre de vie ciblé et une qualité de services supérieure, plutôt que dans la simple surface.