Clef Vallée d'Eure 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

161 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 482 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 575 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1482€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 533 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 168 à proximité

dont 25 maternelles, 89 primaires, 18 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

161 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 533 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 533 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clef Vallée d'Eure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

575 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 482 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clef Vallée d'Eure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1482€ à Clef Vallée d'Eure matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 4457€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Voisinage offre une transparence totale. Accédez aux transactions réelles du secteur et comparez votre projet avec la méthode d'analyse des experts, sans barrière d'information.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Présentez des indicateurs neutres, parlez le même langage que les professionnels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clef Vallée d'Eure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1482€ sur Clef Vallée d'Eure ?

La médiane de 1482€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Pensez à la médiane comme à une moyenne de toutes les singularités. Elle absorbe les extrêmes pour vous offrir une vision stable. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement en amont ou en aval de ce repère central. C'est la signature de la diversité immobilière de Clef Vallée d'Eure.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clef Vallée d'Eure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé, le passé validé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et transforme une intention en transaction. Il illustre le temps que met la valeur d'un bien à trouver son point d'acceptation mutuelle entre vendeur et acheteur. C'est la mécanique saine du marché qui s'ajuste.

Comment savoir si une annonce sur Clef Vallée d'Eure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 4457€ ?

La médiane de 1482€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (142€ - 4457€) révèle les cas exceptionnels. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 4457€/m² est un signal d'alerte. Cela peut signifier une surévaluation ou la présence d'un bien d'exception (architecte, standing ultra-privilégié). Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix au m² est largement supérieur, analysez les justifications objectives. C'est un outil pour distinguer une ambition légitime d'un prix à risque, qui peinera à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clef Vallée d'Eure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clef Vallée d'Eure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clef Vallée d'Eure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ailly , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -24%)

Découvrir Ailly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Bosgouet (-16%) est stratégique. Sur une surface de 128m², vous réduisez votre investissement de près de 30 000€. Cette économie foncière permet soit de verrouiller un terrain plus vaste, soit d'allouer un budget confortable aux travaux d'agrandissement ou d'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Clef Vallée d'Eure, privilégiez Le Thil. Son atout 'famille' se traduit par un cadre de vie plus structuré et pérenne. Vous optimisez votre capital en capitalisant sur un environnement plus qualitatif, garantissant un meilleur potentiel de revente et une tranquillité d'esprit supérieure.