Le Thil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix en progression

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 514 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1514€/m², Le Thil est sous-évalué face à la demande familiale. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

609 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 9 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 609 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (609 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+21.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

609 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Thil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 514 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Thil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Thil s'établit à 1514€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre projet. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 395€ à 3621€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures de Le Thil pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Le Thil.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Thil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1514€ sur Le Thil ?

La médiane de 1514€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les options ou le cadre de vie créent des différences de valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Thil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final après la rencontre de l'offre et de la demande. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Le Thil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 3621€ ?

Notre médiane de 1514€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3621€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utilisez la fourchette pour situer le bien : une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Thil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Thil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence du Thil (166 540€), l'investissement à Bacquepuis (-24%) est stratégique. Il sécurise l'acquisition tout en dégageant un budget travaux conséquent. Sur 110m², cela représente une économie brute de 40 000€, permettant de financer l'aménagement complet d'un espace de vie extérieur ou de réduire drastiquement l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Douains (+11% vs Thil), l'investissement est justifié par un cadre de vie dédié à la famille, synonyme de sécurité et de cohésion sociale. C'est un positionnement sur un marché plus dynamique, où la valeur d'usage (calme, services) renforce la valeur patrimoniale à long terme.