Nogent-le-Sec 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 154 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Prix modéré à 1154€/m², mais tension forte à 8.1/10 : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

444 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 9 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 444 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (444 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

444 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nogent-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 154 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nogent-le-Sec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1154€) à Nogent-le-Sec est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 366€ à 2768€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nogent-le-Sec.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nogent-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1154€ sur Nogent-le-Sec ?

La médiane de 1154€/m² est le pivot central du marché nogentais. Elle n'est pas une norme, mais un repère. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, ou son jardin. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de ce point d'équilibre. Considérez la médiane comme la ligne de crête : tout ce qui s'en écarte est le reflet légitime de la diversité du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nogent-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires valident le passé, le prix réellement accepté après négociation et délais administratifs. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à concrétiser une transaction. L'annonce est une promesse, le notaire en est la preuve définitive.

Comment savoir si une annonce sur Nogent-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 2768€ ?

La médiane de 1154€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (366€-2768€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2768€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute gamme), soit le prix est risqué. À l'inverse, une offre proche de 366€ nécessite une analyse fine (travaux majeurs, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa réalisme et à identifier les biens qui se détachent de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nogent-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nogent-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nogent-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Doré , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -22%)

Découvrir Le Val-Doré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Nogent-le-Sec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Élier, le prix de 923€/m² (-20%) permet d'acquérir 35m² supplémentaires pour un budget équivalent (175 408€), offrant un espace de vie nettement plus conséquent que les 152m² standards de Nogent-le-Sec.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, privilégiez le profil retraité. Thénouville (1194€/m²) offre un cadre de vie idéal, optimisant votre capital immobilier vers des zones plus calmes et adaptées, un atout majeur pour la valorisation d'un patrimoine sur le long terme.