Les Préaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 108 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1108€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 5 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 401 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Préaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 108 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Préaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Préaux s'établit à 1108€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local, au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (167€ à 2480€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Préaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte qui démocratise les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Les Préaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Préaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1108€ sur Les Préaux ?

La médiane de 1108€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Préaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la négociation et le temps de vente. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Les Préaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2480€ ?

La médiane de 1108€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 167€ à 2480€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2480€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, situez l'annonce par rapport à la médiane et interrogez sa justification. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Préaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Préaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Préaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Symphorien , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Symphorien

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Les Préaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Préaux, votre budget de 216 060€ pour 195m² est optimisable. À Fontaine-l'Abbé (-18%), cet investissement vous offre un espace de vie supérieur (+40m² environ) pour un confort quotidien accru. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser la surface habitable sans surcharge budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Nogent-le-Sec offre un atout stratégique 'famille' décisif. En conservant une enveloppe similaire, vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et les services dédiés plutôt que par la seule surface brute.