Tourville-sur-Pont-Audemer 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1179€/m², la tension extrême et le profil retraité font de ce moment une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

885 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire à la Claire Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (885 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

885 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourville-sur-Pont-Audemer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tourville-sur-Pont-Audemer, le prix médian notarié (1179€) est une photographie des actes signés. Cette base factuelle est indispensable, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2559€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Tourville-sur-Pont-Audemer.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourville-sur-Pont-Audemer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Tourville-sur-Pont-Audemer ?

La médiane de 1179€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce repère. Votre bien se situe dans cette fourchette naturelle, de 500€ à 2559€/m², selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourville-sur-Pont-Audemer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Tourville-sur-Pont-Audemer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2559€ ?

La médiane de 1179€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2559€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, dans la fourchette haute (ex: > 2000€/m²), l'annonce doit justifier son prix par des atouts indiscutables. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer son réalisme et le risque d'une non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourville-sur-Pont-Audemer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourville-sur-Pont-Audemer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourville-sur-Pont-Audemer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Siméon , économisez jusqu'à 228€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Siméon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Tourville (212 220€), l'investissement à Saint-Martin-Saint-Firmin (-17%) est stratégique. Il permet de sécuriser 180m² pour un coût de revient de 175 860€. L'économie réalisée, de 36 360€, offre une marge de manœuvre confortable pour l'aménagement ou la constitution d'une épargne de sécurité.

Communes identifiées

Saint-Martin-Saint-Firmin

977 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'acquisition à Marbeuf (1232€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. Cet investissement ne se limite pas au m², il positionne votre capital sur un environnement pérenne et adapté à une future transition de vie, valorisant l'aspect qualitatif du patrimoine.