Bourneville-Sainte-Croix 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 813 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1186€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 368 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 456 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 368 hab.)

2.5

Évolution Prix

+22.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 368 habitants

Commerces 2.8/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourneville-Sainte-Croix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

813 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bourneville-Sainte-Croix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourneville-Sainte-Croix, le prix médian notarié s'établit à 1186€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 215€ à 3347€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourneville-Sainte-Croix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourneville-Sainte-Croix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Bourneville-Sainte-Croix ?

La médiane de 1186€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. L'offre à 215€/m² n'invalide pas celle à 3347€/m² ; elles illustrent simplement la diversité du parc immobilier. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourneville-Sainte-Croix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après recherche d'acquéreur et négociation. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Bourneville-Sainte-Croix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 3347€ ?

La médiane de 1186€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3347€/m². Ce prix extrême signale une exception (un bien d'architecte, un parc exceptionnel) ou une surévaluation manifeste. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : un écart de +50% doit être justifié par des atouts tangibles. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourneville-Sainte-Croix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourneville-Sainte-Croix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourneville-Sainte-Croix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vatteville-la-Rue , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -24%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bourneville-Sainte-Croix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bourneville-Sainte-Croix, votre budget de 154 180€ acquiert 130m². À Romilly-la-Puthenaye, grâce au prix de 1016€/m² (-14%), cet investissement vous offre un gain de 23m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain, transformant l'espace en confort quotidien.

Communes identifiées

Saint-Georges-du-Vièvre

Villez-sur-le-Neubourg

1 087 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Bourneville-Sainte-Croix, Pont-Saint-Pierre offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget mais accédez à une qualité de vie supérieure et un environnement plus adapté à une transition de vie, capitalisant sur votre patrimoine sans surcoût.