Pont-Saint-Pierre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 276 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 128 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1276€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 162 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 30 maternelles, 67 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 162 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 162 hab.)

0.0

Évolution Prix

+115.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+115.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 162 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 128 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 276 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pont-Saint-Pierre, le prix médian notarié de 1276€ est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 214€ à 3440€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Pont-Saint-Pierre.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1276€ sur Pont-Saint-Pierre ?

La médiane de 1276€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. Ces 1276€ sont une moyenne de la diversité. Une valeur supérieure n'est pas une erreur, mais le reflet d'un bien aux qualités exceptionnelles, et inversement pour une valeur inférieure. C'est la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-Saint-Pierre ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final après plusieurs mois de réflexion et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il illustre le temps que la rencontre entre l'offre et la demande prend pour s'opérer et fixer un prix de transaction réel.

Comment savoir si une annonce sur Pont-Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3440€ ?

La médiane de 1276€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (214€-3440€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3440€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les raisons (qualité, atouts) pour déterminer si la valeur est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-Saint-Pierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-Saint-Pierre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont-Saint-Pierre, votre budget de 122 496 € pour 96 m² se transforme en un véritable gain de puissance de feu foncière à Mesnil-en-Ouche (-21%). Vous accédez alors à une surface proche de 122 m², offrant un espace de vie supplémentaire crucial en périurbain, ou vous réalisez une économie brute de 25 724 € sur la même emprise au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget d'investissement à Pont-Saint-Pierre, Les Hogues (1377 €/m²) se distinguent avec un atout 'famille' marqué. Pour le même capital, vous privilégiez un cadre de vie plus structuré et pérenne, capitalisant sur des services et un environnement adaptés au long terme, plutôt que sur la seule quantité de m².