Caumont 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 305 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1310€/m², Caumont est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 121 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 263 à proximité

dont 71 maternelles, 112 primaires, 29 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 121 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 121 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 121 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 305 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Caumont (1310€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence la plus solide pour votre évaluation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 221€ à 3157€ rend la moyenne imprécise. Notre audit croise les flux INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre document de référence pour rassurer les banques et sécuriser la transaction avec une base factuelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Caumont ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu, quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que met la demande pour valider l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Caumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 3157€ ?

Notre médiane de 1310€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 3157€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche de 221€/m² doit alerter sur la qualité ou la localisation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle est très haute, elle est risquée ; si elle est très basse, elle est suspecte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caumont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauny , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -28%)

Découvrir Mauny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Caumont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Caumont (259 380€) vers Saint-Mards-de-Blacarville (-24%), vous accédez à une surface bien plus importante. Pour 259 380€, vous pouvez viser environ 259m² au lieu de 198m², soit 61m² supplémentaires, un gain foncier majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Marcilly-sur-Eure

1 180 €/m²

-10%

Saint-Mards-de-Blacarville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Georges-Motel (1434€/m²) offre un profil 'famille' très attractif. Vous conservez votre investissement mais privilégiez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre bien sans surcoût.