Saint-Mards-de-Blacarville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², Saint-Mards-de-Blacarville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

865 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 865 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (865 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

865 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mards-de-Blacarville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Mards-de-Blacarville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Mards-de-Blacarville, le prix médian notarié de 1000€ matérialise les actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 233€ à 3056€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF pour analyser l'hyper-proximité (services, infrastructures) et situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mards-de-Blacarville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Saint-Mards-de-Blacarville ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. Une rénovation totale ou un jardin d'exception justifient pleinement un prix supérieur. Inversement, un besoin de travaux majeurs explique une valeur plus basse. Cette diversité n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mards-de-Blacarville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, 3 à 6 mois plus tard, après la rencontre avec la réalité du marché (visites, négociations). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée par l'ensemble des acteurs. C'est la preuve que le marché ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mards-de-Blacarville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 3056€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3056€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (architecture, standing, vue). Si ces justifications semblent absentes, le bien est probablement surévalué, donc 'hors marché'. À l'inverse, un prix proche du plancher de 233€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mards-de-Blacarville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mards-de-Blacarville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mards-de-Blacarville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Mards-de-Blacarville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fontaine-l'Abbé (-9%), votre budget de 176 000€ s'apprécie en puissance foncière. Vous passez de 176m² à environ 194m², soit +18m² offerts. C'est l'espace supplémentaire concret pour un investissement identique, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Illeville-sur-Montfort

Écardenville-la-Campagne

970 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Les Monts du Roumois (1019€/m²) offrent un profil 'famille' supérieur. En zone rurale, ce n'est pas une question de prix au m², mais de qualité de vie : calme, voisinage et services adaptés au cadre familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme.