La Noë-Poulain 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1019€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse est une porte ouverte à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (267 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

267 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Noë-Poulain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1019€) à La Noë-Poulain est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 435€ à 2529€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Noë-Poulain.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Noë-Poulain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur La Noë-Poulain ?

La médiane de 1019€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (435€ à 2529€) illustre parfaitement cette variété. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Noë-Poulain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires, eux, valident le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit et se confirme.

Comment savoir si une annonce sur La Noë-Poulain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 2529€ ?

La médiane de 1019€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2529€/m², fixé par les transactions les plus exceptionnelles. Dépasser ce seuil est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne sur une valeur d'exception ou, plus probablement, qu'il est surévalué par rapport à la réalité du marché local. Utilisez cette fourchette pour calibrer votre jugement : viser le haut de fourchette est ambitieux, viser au-delà est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Noë-Poulain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Noë-Poulain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Noë-Poulain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Siméon , économisez jusqu'à 68€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Siméon

Arbitrage immobilier autour de La Noë-Poulain : capital foncier vs qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget La Noë-Poulain (173 230€), Plainville offre un levier foncier majeur. Au prix de référence de 897€/m² (-12%), votre capital débloque environ 193m², soit une plus-value de +23m² habitables. C'est un gain de confort et d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Plainville

897 €/m²

-12%

Saint-Philbert-sur-Boissey

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Cyr-la-Campagne (1037€/m²) optimise votre investissement vers un profil 'retraité actif'. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité supérieures, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une offre de services et un environnement ciblés.