Saint-Philbert-sur-Boissey 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

899 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 899€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif ultra-liquide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

78 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Philbert-sur-Boissey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

899 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Philbert-sur-Boissey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (899€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Philbert-sur-Boissey. Il constitue la base factuelle indispensable, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (625€ à 1789€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Philbert-sur-Boissey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Philbert-sur-Boissey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 899€ sur Saint-Philbert-sur-Boissey ?

La médiane de 899€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Philbert-sur-Boissey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Philbert-sur-Boissey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 1789€ ?

Notre médiane de 899€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (625€ - 1789€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 1789€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement haut de gamme. C'est un outil pour vous aider à situer une offre de manière réaliste et éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Philbert-sur-Boissey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+189%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Philbert-sur-Boissey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Philbert-sur-Boissey avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Philbert-sur-Boissey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Philbert-sur-Boissey vers Lilly, vous transformez une économie de -16% en gain spatial concret. Sur une surface médiane de 145m², cela représente environ 23m² supplémentaires offerts pour un investissement équivalent, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Plainville

897 €/m²

-0%

Saint-Christophe-sur-Avre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Philbert-sur-Boissey, privilégier Le Troncq (915€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Avec un atout 'cadre idéal pour retraités', cette zone périurbaine sécurise la revente et optimise votre capital grâce à un environnement plus qualitatif sans surcoût.