Saint-Christophe-sur-Avre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

865 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 865€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

+74.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+74.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Christophe-sur-Avre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

865 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Christophe-sur-Avre, le prix médian notarié de 865€ est un indicateur solide des ventes conclues. Il nécessite cependant la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 1265€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges en fournissant des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Christophe-sur-Avre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 865€/m² sur Saint-Christophe-sur-Avre ?

La médiane de 865€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. Une annonce à 1265€/m² valorise des atouts exceptionnels, tandis qu'une autre à 305€/m² peut correspondre à des travaux ou un besoin de vente rapide. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué' par rapport à la médiane ; il se positionne simplement sur une échelle de valeur dictée par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Christophe-sur-Avre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber, négocier et concrétiser les échanges. Les prix signés confirment la tendance des annonces, avec la sérénité de la donnée validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Christophe-sur-Avre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 1265€/m² ?

Notre médiane de 865€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 305€ à 1265€/m² démontre une grande diversité de biens. Pour autant, dépasser le seuil haut de 1265€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques rares qui justifient ce prix, soit il présente un risque de surévaluation. L'analyse ne se limite pas au prix au m², mais à l'adéquation avec le marché. Une annonce très au-dessus de la médiane doit impérativement prouver sa valeur ajoutée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Christophe-sur-Avre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verneuil d'Avre et d'Iton. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix au pôle : 1 778€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Christophe-sur-Avre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Christophe-sur-Avre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chennebrun , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -27%)

Découvrir Chennebrun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Christophe-sur-Avre, votre budget de 207 600 € pour 240 m² est optimisable. À Lilly (-12%), cet investissement sécurise 272 m² (+32 m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour le même capital. C'est une stratégie foncière gagnante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 207 600 €, l'upgrade se trouve à Chamblac (920€/m²). Vous y accédez à un standing supérieur (cadre idéal pour retraités) sur une surface équivalente, privilégiant la qualité de vie et le calme sans surcoût d'investissement.