Bazoques 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

797 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 797€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité pour les retraités, non une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire La mare autour)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazoques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

797 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bazoques (797€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la véritable trajectoire économique du territoire et non sa seule stagnation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 134€ à 1828€ signe une fragmentation forte du marché local. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazoques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 797€ sur Bazoques ?

La médiane de 797€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec des extérieurs généreux se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazoques ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le consensus final. Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix des notaires confirment la tendance passée, tandis que les annonces reflètent les attentes actuelles. C'est ce cycle qui assure la stabilité et la juste valeur des biens sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Bazoques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 1828€ ?

Notre médiane de 797€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (134€ à 1828€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1828€/m² est un signal d'exception. Cela doit se justifier par des caractéristiques uniques (architecture, vue, standing). Sans ces atouts, un prix au-delà de cette limite est un indicateur de surévaluation et un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazoques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bazoques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazoques avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bazoques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Bazoques (154 618€), Lilly vous offre un surplus de terrain significatif. À -5% sur le prix au m², vous accédez à une surface plus vaste pour un budget identique, maximisant votre potentiel de construction ou de jardin.

Communes identifiées

Lilly

757 €/m²

-5%

Saint-Mards-de-Fresne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Ouen-de-Pontcheuil est stratégique. Son atout 'famille' et son prix à 813€/m² suggèrent un environnement plus structuré et pérenne. C'est l'opportunité d'investir dans un cadre de vie à haute valeur ajoutée sociale, sans surcoût financier.