Lilly 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

757 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 757€/m², Lilly est une anomalie positive : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande pressante.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (77 hab.)

0.0

Évolution Prix

+192.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+192.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

757 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lilly s'établit à 757€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la base de référence. Il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE pour saisir la dynamique économique locale et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 307€ à 1724€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour localiser précisément votre bien dans cette distribution, en évaluant l'impact des services et infrastructures de proximité sur son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Lilly.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Lilly.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 757€ sur Lilly ?

La médiane de 757€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché lillois. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un emplacement privilégié, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est la référence, la réalité du bien est l'exception qui confirme la règle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est naturel. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction rencontre son accord sur la valeur. Les prix signés confirment la tendance validée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Lilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 1724€ ?

La médiane de 757€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 307€ à 1724€ montre la tolérance du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix au-delà de 1724€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très en dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques objectives. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lilly avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Lilly : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Victor-sur-Avre (693€/m²), votre budget de référence de 115 064€ vous offre 166m², soit un gain spatial de +14m² par rapport à Lilly. C'est un confort supplémentaire concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Le Planquay

699 €/m²

-8%

Saint-Victor-sur-Avre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille'. À Caorches-Saint-Nicolas (774€/m²), vous maintenez l'espace tout en accédant à un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, une valeur ajoutée stratégique sur le long terme.