Beauficel-en-Lyons 2026 : Secteur préservé • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 133 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 1133€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sert de levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Maurice Ravel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (202 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauficel-en-Lyons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 133 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauficel-en-Lyons (1133€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 476€ à 2000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beauficel-en-Lyons.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauficel-en-Lyons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1133€ sur Beauficel-en-Lyons ?

La médiane de 1133€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové vs à rénover), son agencement, l'exposition, ou la présence d'extérieur. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier de Beauficel-en-Lyons.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauficel-en-Lyons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation d'un projet. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les valeurs affichées. Les annonces sont une photographie de l'horizon, les actes notariés en sont la confirmation a posteriori.

Comment savoir si une annonce sur Beauficel-en-Lyons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1133€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut l'analyser sous le prisme de la fourchette extrême de 476€ à 2000€/m². Un prix dépassant le plafond de 2000€ est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques d'exception ou un standing parfait. À l'inverse, un prix s'approchant des 476€/m² doit alerter sur un état ou une localisation très dégradés. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par le bien réel, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauficel-en-Lyons et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauficel-en-Lyons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lilly , économisez jusqu'à 376€/m² (soit -33%)

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Arbitrage immobilier : Beauficel-en-Lyons face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beauficel-en-Lyons (267 388€), l'option Piencourt (-10%) est stratégique. À prix équivalent, vous accédez à une surface bien plus importante (+26m²) ou une maison plus confortable. C'est une optimisation foncière majeure pour l'espace rural.

Communes identifiées

Malleville-sur-le-Bec

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, Asnières offre un atout clé : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cela sécurise un investissement sur le long terme avec une tranquillité d'esprit supérieure, valorisant le patrimoine bien au-delà du simple m².