Lorleau 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1089€/m², la forte demande des retraités crée une tension maximale. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire Nicolas Brémontier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (103 hab.)

0.0

Évolution Prix

+115.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -28.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+115.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lorleau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lorleau (1089€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 441€ à 3722€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, et non la comparer à une moyenne trompeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une comparaison factuelle de votre projet avec les ventes réelles (DVF), lue et interprétée par l'expert.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation. Il transforme l'opinion en données neutres, incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lorleau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Lorleau ?

La médiane de 1089€/m² est votre point de repère, le pivot du marché lorléen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort thermique, exposition, ou aménagements spécifiques. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel d'une offre diversifiée. Votre bien se positionne par rapport à cette médiane, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, justifiant une cotation supérieure ou inférieure à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lorleau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés matérialisent la transaction effective, validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart observé est la mesure du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de marché consolidée. C'est le processus normal de validation de la valeur par l'acte de vente.

Comment savoir si une annonce sur Lorleau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 3722€ ?

La médiane de 1089€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3722€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 441€ doit alerter sur des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient objectivement son positionnement dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lorleau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lorleau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Feuillie , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lorleau, votre budget de 196 020€ pour 180m² est optimisable. À Fresne-Cauverville (-6%), cette somme acquiert 192m², vous offrant 12m² supplémentaires d'espace vital pour un budget identique. C'est l'arbitrage foncier intelligent pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Saint-Benoît-des-Ombres

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Saint-Cyr-de-Salerne, le même investissement sécurise un environnement idéal pour la famille. C'est l'opportunité d'échanger un simple foncier contre un cadre de vie structurant, un atout capital en zone rurale.