Saint-Cyr-de-Salerne 2026 : Belle occasion • Niche rurale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1109€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension s'efface, place à la négociation stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

207 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (207 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

207 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-de-Salerne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Cyr-de-Salerne s'établit à 1109€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 533€ à 2286€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur. Cette analyse de la micro-localisation et des services de proximité objective le positionnement exact du bien sur le marché de Saint-Cyr-de-Salerne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des données. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une évaluation précise.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. L'objectivation de la valeur devient un levier de négociation et de sécurité transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-de-Salerne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Saint-Cyr-de-Salerne ?

Considérez la médiane de 1109€/m² comme le pivot central de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son standing. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre, en fonction de ce qu'il offre concrètement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-de-Salerne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement et de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-de-Salerne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 533€ à 2286€ ?

Notre médiane de 1109€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (533€ - 2286€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2286€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour l'apprécier, confrontez son prix au marché : si elle dépasse largement la médiane sans justification tangible (ex: standing exceptionnel), elle est à haut risque. L'analyse de la valeur est votre meilleur guide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-de-Salerne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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À Saint-Cyr-de-Salerne, votre budget de 199 620 € acquiert 180 m². À Piencourt (-8%), cet investissement vous offre un gain net de 16 m² (soit une chambre supplémentaire), valorisant votre espace sans surcoût. C'est l'optimisation pure du foncier rural.

Communes identifiées

Malleville-sur-le-Bec

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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