Berthouville 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

848 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 848€/m², Berthouville offre une opportunité d'achat rare pour les familles, typologie idéale pour une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

335 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 9 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 335 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (335 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

335 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berthouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

848 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Berthouville, le prix médian notarié de 848€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 306€ à 3125€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Berthouville.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise vos échanges et rassure les banques en fondant le financement sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels sur un marché à forte variabilité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berthouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 848€ sur Berthouville ?

La médiane de 848€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. L'écart provient des caractéristiques uniques de chaque propriété : son état (neuf ou à rénover), ses options (jardin, garage), ou son emplacement précis. Cette fourchette de 306€ à 3125€/m² illustre parfaitement comment la valeur se construit autour de ce repère central, selon le potentiel et les atouts spécifiques de chaque logement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berthouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. L'écart entre les deux est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est le reflet du rythme de notre marché à Berthouville, pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Berthouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 3125€ ?

Notre médiane de 848€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3125€/m² est un signal d'ultra-luxe ou, plus fréquemment, un signe de surévaluation manifeste qui peinera à trouver preneur. À l'inverse, une offre proche du plancher de 306€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, déconnecté de la valeur de référence du secteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berthouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berthouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berthouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hecmanville , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -3%)

Découvrir Hecmanville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Berthouville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Bémécourt, votre budget Berthouville (186 560 €) s'applique à une surface plus vaste : -10% sur le prix au m² permet d'acquérir environ 25m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Le Tilleul-Lambert

833 €/m²

-2%

Caorches-Saint-Nicolas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil familial ou retraité. Boissy-Lamberville (atout 'famille') offre un cadre de vie structuré pour 894€/m², tandis que Barquet (atout 'retraités') propose un environnement calme et adapté à 875€/m², valorisant votre capital par la qualité de vie.