Malouy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 852€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce bien en opportunité d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Ernest Anquetil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malouy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (852€) est une photographie des actes passés à Malouy. Pour anticiper la valeur future, l'audit croise ce socle avec les flux démographiques et économiques INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique de marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (278€ - 2071€) est vaste : la moyenne est trompeuse. Notre audit dissèque l'hyper-proximité (commerces, écoles, transport) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts, avec une lecture claire pour comparer votre projet aux ventes réelles et calibrer votre stratégie immobilière à Malouy.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Malouy ?

La médiane de 852€/m² est le pivot central du marché malouysien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, le prix auquel les biens ont effectivement trouvé preneur. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Malouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 2071€ ?

La médiane de 852€ et le plafond de 2071€/m² sont vos juges de paix. Une annonce dépassant ce seuil de 2071€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (lux, situation exceptionnelle) ou, plus fréquemment, par une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette alerte sur des travaux ou contraintes cachés. Utilisez ces repères pour situer une annonce dans la réalité du marché et non dans l'illusion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malouy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Malouy face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Malouy (148 248€), l'option la plus pertinente est Saint-Victor-sur-Avre (-19%). Vous passez de 174m² à environ 213m² (+39m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Victor-sur-Avre

693 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martin-du-Tilleul offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant un environnement pérenne et calme plutôt que la simple quantité de m², idéal pour une transition de vie.