Launay 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

887 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 887€/m², Launay offre une liquidité rare face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire Louise Michel - Jean Jaurès)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (191 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Launay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

887 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Launay (887€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle idéale pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour mesurer la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 654€ à 1253€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Launay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 887€ sur Launay ?

La médiane de 887€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), le potentiel, l'emplacement précis ou les options (jardin, vue) créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque patrimoine immobilier launaisien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Launay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un cycle sain : l'offre actuelle prépare le prix de vente futur, qui viendra à son tour nourrir les statistiques de demain.

Comment savoir si une annonce sur Launay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 654€ à 1253€ ?

La médiane de 887€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (654€ - 1253€) montre les limites du marché. Une annonce positionnée au-delà de 1253€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (architecte, standing, situation hors norme). Si ces justifications font défaut, elle entre dans une zone de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Launay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Launay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Launay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Launay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Launay, votre budget de 156 112 € pour 176 m² est optimisable. À Sainte-Marie-d'Attez, à -15%, cet investissement vous offre 34 m² supplémentaires (210 m² total). C'est un gain d'espace brutal en périurbain, transformant un budget standard en propriété surdimensionnée pour le confort familial ou de retraite.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 156 112 €, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Bâlines (963 €/m²), vous acquérez 162 m², mais dans un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'arbitrage du capital : privilégier la qualité de l'environnement et le profil cible plutôt que la simple surface brute.