Serquigny 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

La médiane de 1313€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1313€/m²) valident le passé : c'est la concrétisation d'une vente. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette intention. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

La médiane de 1313€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3516€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible (rareté, standing), elle est soit une perle rare, soit une prise de risque.