Conches-en-Ouche 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

383 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 437 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 405 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1437€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée pour leur avenir.

Votre fourchette de prix locale

72 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 977 habitants

Gare TER

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 7 maternelles, 38 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 244 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

72 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

383 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 977 hab.)

6.6

Évolution Prix

+0.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 977 habitants

Commerces 8.9/10

16 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Conches-en-Ouche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 405 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Maison

1 437 €/m²

Prix médian basé sur 335 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Conches-en-Ouche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1437€ à Conches-en-Ouche est une référence solide, issue des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie ce bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 100€ à 3742€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre la même grille de lecture que les experts en confrontant votre projet aux ventes réelles (DVF) pour une estimation lucide.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Conches-en-Ouche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1437€ sur Conches-en-Ouche ?

La médiane de 1437€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce pivot. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane vous sert de juge de paix pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Conches-en-Ouche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en vente. Ce délai dépend de la dynamique locale de Conches-en-Ouche. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend.

Comment savoir si une annonce sur Conches-en-Ouche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 100€ à 3742€ ?

La médiane de 1437€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3742€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. En deçà de 100€, c'est un signal d'alerte sur l'état du bien. Situez l'annonce par rapport à la médiane et au plafond de 3742€ pour déterminer si elle est réaliste, premium ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Conches-en-Ouche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Conches-en-Ouche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Conches-en-Ouche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marthe , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -39%)

Découvrir Sainte-Marthe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Conches-en-Ouche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Conches-en-Ouche (136 515€) vers Thiberville (-22%), vous accédez à une surface bien supérieure. L'économie réalisée permet d'acquérir 122m² au lieu de 95m², gagnant ainsi 27m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Conches-en-Ouche, Écouis offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez un investissement similaire (1452€/m²) tout en capitalisant sur un environnement résidentiel orienté vie familiale, un critère décisif en périurbain pour la stabilité de votre patrimoine.