Caillouet-Orgeville 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 417 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 346 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1417€/m², la baisse signale une liquidité tendue. C'est l'opportunité d'achat d'un calme stratégique pour retraités.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

497 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

129 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (497 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

497 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caillouet-Orgeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 346 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 417 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Caillouet-Orgeville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Caillouet-Orgeville, le prix médian notarié de 1417€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, l'audit croise ce chiffre avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 819€ à 5337€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Caillouet-Orgeville et définir un prix de marché juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Caillouet-Orgeville.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caillouet-Orgeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1417€ sur Caillouet-Orgeville ?

La médiane de 1417€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, à l'instar des extrêmes à 5337€. À l'inverse, un bien à rénover se situera en dessous, proche de 819€. La médiane est votre boussole, pas une limite fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caillouet-Orgeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation de cette ambition, mais sur des ventes initiées il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le témoignage du marché en action.

Comment savoir si une annonce sur Caillouet-Orgeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 819€ à 5337€ ?

Notre médiane de 1417€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrême haut de 5337€/m². Si un bien standard dépasse largement ce plafond, il se positionne sur un marché d'exception ou risque une surévaluation. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer la valeur. Une annonce très au-dessus de la fourchette nécessite une justification solide (standing, rareté) pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caillouet-Orgeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caillouet-Orgeville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caillouet-Orgeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croisy-sur-Eure , économisez jusqu'à 396€/m² (soit -28%)

Découvrir Croisy-sur-Eure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Cuverville (-5%), votre budget de 252 226€ s'adapte pour obtenir 188m², soit 10m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel offre un confort de vie tangible (bureau, atelier) sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Hécourt offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et pérenne, privilégiant la qualité du cadre de vie plutôt que la simple surface.