Cuverville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 343 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1343€/m², la baisse signale une liquidité vendeur. Profitez de la baisse de tension pour acquérir un bien dans une commune retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

105 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (251 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

251 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuverville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 343 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1343€) est une photographie fiable des actes signés à Cuverville. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 507€ à 2750€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cuverville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuverville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1343€ sur Cuverville ?

La médiane de 1343€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 507€/m² n'est pas une erreur, tout comme une autre à 2750€/m² n'est pas forcément surévaluée. Elles représentent simplement la diversité des opportunités autour de ce repère central. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuverville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit confirmée par la rencontre entre une offre et une demande. Il mesure le temps que met le marché à valider une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Cuverville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 507€ à 2750€ ?

Notre médiane de 1343€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (507€ - 2750€) illustre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification tangible, elle présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuverville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Andelys

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Andelys. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Andelys

Prix au pôle : 1 574€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuverville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuverville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Houville-en-Vexin , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -13%)

Découvrir Houville-en-Vexin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Cuverville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cuverville (201 450€), La Lande-Saint-Léger offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1259€/m² (-6%), vous accédez à une surface de 160m², soit 10m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villez-sous-Bailleul (1450€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement optimise votre capital vers une qualité de vie et un environnement calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme.