Le Thuit 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 303 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1303€/m² face à une demande retraités massive : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

100 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

4.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Thuit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 303 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Thuit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1303€ à Le Thuit constitue la référence factuelle des actes signés. Cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (765€ à 2505€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les spécificités urbaines pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Ce rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative basée sur les données DVF réelles, vous fournissant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Thuit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1303€ sur Le Thuit ?

La médiane de 1303€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Thuit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent conclues 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au prix signé.

Comment savoir si une annonce sur Le Thuit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 765€ à 2505€ ?

Notre médiane de 1303€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2505€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors-norme (emplacement, architecture, finitions). Au-delà, le risque est de se positionner en surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien est alors cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Thuit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Andelys

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Andelys. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Andelys

Prix au pôle : 1 574€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Thuit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Thuit avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Le Thuit : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de 156 360€ de Le Thuit (120m²), l'option la plus pertinente est Vaux-sur-Eure. Avec son prix à 1168€/m², vous accédez à une surface de 133m², soit un gain de 13m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Triqueville offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En investissant 156 360€, vous acquérez 109m² (1430€/m²) dans un environnement plus qualitatif, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple densité spatiale.