La Roquette 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

2.0/10

À 1667€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur la sérénité à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

131 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-78.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-78.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roquette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1667€) est une photographie des actes signés à La Roquette. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 4070€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roquette.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roquette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur La Roquette ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses options. Le marché de La Roquette s'articule autour de cette référence. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, à la hausse comme à la baisse, car il représente une offre unique et non une moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roquette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet sain de la dynamique d'un marché en évolution constante.

Comment savoir si une annonce sur La Roquette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4070€ ?

Notre médiane de 1667€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4070€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 333€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très particulières. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roquette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Andelys

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Andelys. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Andelys

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roquette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roquette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Daubeuf-près-Vatteville , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Roquette, votre budget pour 109m² (181 703€) ouvre la porte à plus d'espace ailleurs. À Saint-Germain-de-Pasquier (-11%), cet investissement vous garantit une surface de 122m², soit 13m² supplémentaires pour votre confort quotidien. Un levier foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Pasquier

1 486 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie le profil familial. Hardencourt-Cocherel (1691€/m²) offre un cadre de vie structuré autour des dynamiques familiales, optimisant votre capital sans sacrifier la qualité de l'environnement de vie.