Saint-Germain-de-Pasquier 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 486 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1486€/m², la tension extrême face à la démo retraitée valide une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

173 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

+301.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+301.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-de-Pasquier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Germain-de-Pasquier, le prix médian notarié de 1486€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 615€ à 3294€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Germain-de-Pasquier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte qui démocratise les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-de-Pasquier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1486€ sur Saint-Germain-de-Pasquier ?

La médiane de 1486€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature d'un patrimoine immobilier varié. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques spécifiques, analysées à la lumière de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-de-Pasquier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le délai de concrétisation de la valeur, un processus naturel qui confirme la robustesse de la médiane.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-de-Pasquier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 615€ à 3294€ ?

Considérez la médiane de 1486€ comme le juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3294€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 615€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-de-Pasquier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-de-Pasquier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-de-Pasquier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Harengère , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -33%)

Découvrir La Harengère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Aizier (-9%), vous transformez l'acquisition de 298m² en une opportunité de foncier exceptionnelle. L'économie réalisée vous permet d'accéder à une surface bien plus vaste ou de réduire significativement l'endettement, capitalisant sur l'espace périurbain sans compromis sur le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Tourneville offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un calme absolu et une tranquillité pérenne, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple mètre carré, en phase avec une transition de vie apaisée.