Porte-de-Seine 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 617 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1617€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

144 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire Louise Michel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Porte-de-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 617 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Porte-de-Seine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1617€ à Porte-de-Seine est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 748€ à 2783€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Porte-de-Seine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Porte-de-Seine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Porte-de-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1617€ sur Porte-de-Seine ?

La médiane de 1617€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la vue. Un bien rénové avec terrasse se situe naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover en sera proche ou en dessous. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Porte-de-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, la conclusion d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est normal : il faut au marché un délai pour concrétiser une transaction. Les annonces montrent où le marché va, les notaires confirment où il était.

Comment savoir si une annonce sur Porte-de-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 748€ à 2783€ ?

La médiane de 1617€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 2783€/m² représente le plafond de la valeur, le prix de l'exception (vue unique, standing, emplacement exceptionnel). Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche sans justification tangible, elle est risquée. Si elle est alignée avec la médiane ou légèrement au-dessus, elle est probablement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Porte-de-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Porte-de-Seine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Porte-de-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Connelles , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -9%)

Découvrir Connelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Porte-de-Seine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Porte-de-Seine, votre budget de 261 145 € pour 161.5 m² se transforme en un gain spatial majeur à Aizier. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 194 m² (+32.5 m²), soit un gain de près de 20% d'espace supplémentaire. C'est l'opportunité de transformer un budget standard en une propriété de standing supérieur.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Pasquier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Porte-de-Seine, Le Plessis-Hébert offre une valeur ajoutée stratégique axée sur la 'famille'. En zone périurbaine, cet atout se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et une stabilité du cadre de vie, valorisant durablement votre patrimoine au-delà du simple m².