Andé 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 897 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

Avec 1897€/m², Andé offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser avant 2026.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 342 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 25 maternelles, 75 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 342 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 342 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 342 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 897 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andé (1897€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 396€ à 4468€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Andé offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la robustesse de la valeur par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1897€ sur Andé ?

La médiane de 1897€/m² est le pivot central de votre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieur. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque bien, par rapport à ce repère de tendance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur délai de publication, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide, par la concrétisation des ventes, le niveau de prix initialement visé.

Comment savoir si une annonce sur Andé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 4468€ ?

La médiane de 1897€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans une zone d'extrêmes sans justification tangible. Dépasser le plafond de 4468€/m² est un signal d'exception qui nécessite une singularité évidente (architecture, standing, emplacement unique). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vironvay , économisez jusqu'à 773€/m² (soit -41%)

Découvrir Vironvay

Stratégie Immobilière autour d'Andé : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Breuilpont, votre budget Andé (199 185€) s'applique à une surface bien plus conséquente. L'écart de prix (-12%) se traduit par un gain d'espace substantiel, offrant un confort de vie et des possibilités d'aménagement inaccessibles à Andé pour ce même investissement.

Communes identifiées

Incarville

1 853 €/m²

-2%

Angerville-la-Campagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Croth et Villiers-en-Désœuvre, alignés sur les prix d'Andé, consolident l'atout 'famille'. C'est une stratégie de capitalisation sur un environnement plus structuré et adapté au quotidien, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de cadre de vie supérieure.