Poses 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 907 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1907€/m², Poses offre une opportunité rare. La tension retombe : c'est le moment idéal pour négocier une maison familiale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 149 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 40 maternelles, 88 primaires, 17 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 149 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 149 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 149 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 907 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Poses s'établit à 1907€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 345€ à 4625€, révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1907€ sur Poses ?

Le prix médian de 1907€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'exposition, la rénovation ou la vue d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien exceptionnel se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. La médiane est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au sein de la réalité posaine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouvent son acquéreur. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Poses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 4625€ ?

La médiane de 1907€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (345€ - 4625€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 4625€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est très au-dessus, elle doit justifier ses atouts hors-norme. Si elle est proche des 4625€, elle est en haut de la fourchette. C'est un outil pour évaluer la cohérence et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amfreville-sous-les-Monts , économisez jusqu'à 701€/m² (soit -37%)

Découvrir Amfreville-sous-les-Monts

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Poses

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Poses, votre budget de 171 630€ pour 90m² est optimisé à Léry (-14%). Cela vous permettrait d'acquérir un bien de 105m² pour le même investissement, gagnant 15m² d'espace vital supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Villiers-en-Désœuvre

1 905 €/m²

-0%

Saint-Pierre-de-Bailleul

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Heudebouville (atout : famille) ou La Couture-Boussey (atout : retraités), vous investissez dans un cadre de vie structuré et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.