Gauciel 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 029 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

A 2029€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

842 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 16 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 842 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (842 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

842 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gauciel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 029 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gauciel s'établit à 2029€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'intégrer les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 792€ à 3121€, révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gauciel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2029€ sur Gauciel ?

La médiane de 2029€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous et l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gauciel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent le prix actuel, l'ambition du vendeur au présent. Les prix notariés sont la validation de transactions passées, souvent signées il y a 2 à 6 mois. Cet écart temporel est normal : il faut ce délai pour que le marché valide une ambition de prix. Les notaires confirment la tendance réelle, tandis que les annonces la préparent.

Comment savoir si une annonce sur Gauciel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 792€ à 3121€ ?

Notre médiane de 2029€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette (vers 3121€). Elle devient 'hors marché' ou très risquée si elle dépasse ce plafond de 3121€. À l'inverse, une offre en dessous de 792€/m² doit alerter sur la qualité du bien. La fourchette vous aide à situer la réalité : une annonce à 3300€/m² est un signal d'exception, à analyser avec une extrême prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gauciel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gauciel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gauciel avec un prix accessible

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Arbitrage immobilier : optimiser son achat autour de Gauciel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Gauciel, 267 828€ finance 132m². À Pressagny-l'Orgueilleux, le même budget acquiert 142m² (+10m²), générant un gain d'espace concret pour 7% de moins. C'est l'optimisation du foncier pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Pressagny-l'Orgueilleux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Gauciel, La Couture-Boussey offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation stratégique de votre capital vers un patrimoine calme et pérenne, valorisant l'expérience de vie plutôt que la seule densité au m². Un choix de qualité de vie supérieure.