Sassey 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 570 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1570€/m², la tension extrême transforme la retraite en opportunité de liquidité à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Vendeur à saisir

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

131 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sassey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 570 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sassey, le prix médian notarié de 1570€/m² valide la base transactionnelle. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (776€ - 2899€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF réelle et lecture experte de l'environnement immédiat.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sassey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1570€ sur Sassey ?

La médiane de 1570€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour Sassey. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou le potentiel. Une annonce à 2899€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception. Inversement, une offre à 776€ reflète un bien avec des caractéristiques spécifiques. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sassey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée par le marché. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance : un écart significatif peut signaler un marché en forte tension ou une évolution en cours.

Comment savoir si une annonce sur Sassey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 776€ à 2899€ ?

La médiane de 1570€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Se situer entre 776€ et 2899€ est le signe d'une intégration cohérente au marché, même si l'écart est large. En revanche, dépasser le plafond de 2899€ est un signal fort d'exception, qui nécessite une justification solide (standing, rareté). C'est aussi un indicateur de risque de surévaluation. Votre analyse de la valeur doit vous aider à situer l'offre : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou isolée et risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sassey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sassey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sassey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reuilly , économisez jusqu'à 407€/m² (soit -26%)

Découvrir Reuilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sassey, votre budget de 257 480€ pour 164m² est optimisable. À Crasville (-7%), cette somme acquiert 174m² (+10m²), maximisant l'espace de vie. Dardez (-4%) offre aussi un gain substantiel. C'est l'astuce du périurbain : privilégier le foncier pour agrandir l'habitat sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Sassey, Hardencourt-Cocherel offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant un profil spécifique. Vézillon présente des atouts similaires, transformant l'achat en une véritable transition de vie.