Reuilly 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 163 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1163€/m², la tension extrême et la demande familiale font de Reuilly une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

535 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 143 à proximité

dont 20 maternelles, 78 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 535 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (535 hab.)

0.0

Évolution Prix

+83.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+83.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

535 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reuilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reuilly (1163€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 103€ à 3467€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les transactions avec les caractéristiques du voisinage pour situer précisément la valeur d'un bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre quartier. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reuilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1163€ sur Reuilly ?

La médiane de 1163€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, calme... Ces éléments font varier la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la richesse du parc immobilier local autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reuilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité, intégrant la phase de négociation et la recherche d'un accord entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Reuilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3467€ ?

Notre médiane de 1163€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 3467€/m² sert de signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception (standing, vue, architecte). Si une annonce s'en approche sans justification tangible, elle se positionne en dehors de la norme. C'est un signal à analyser avec prudence, car cela peut indiquer une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reuilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Reuilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reuilly avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Reuilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Grand-Camp, votre budget Reuilly (162 820 €) s'élargit à 149 m² (+9 m²), capitalisant l'espace. À Saint-Aubin-du-Thenney (-12%), l'économie de 20 000 € sur 140 m² offre une marge de manœuvre financière substantielle pour vos projets.

Communes identifiées

Grand-Camp

1 090 €/m²

-6%

Saint-Aubin-du-Thenney

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Plasnes (1256 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité grâce à son calme et ses services de proximité. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie, typique des zones à forte attractivité résidentielle.