Bacquepuis 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 151 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1151€/m², Bacquepuis offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 132 à proximité

dont 13 maternelles, 75 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 311 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (311 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

311 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bacquepuis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 151 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1151€ à Bacquepuis est une photographie fiable des ventes passées. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE pour anticiper la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (566€ à 2497€) révèle un marché segmenté. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bacquepuis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1151€ sur Bacquepuis ?

La médiane de 1151€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition. Le marché oscille autour de cette référence. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques propres. Il faut voir ce chiffre comme une boussole, pas comme une contrainte absolue.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bacquepuis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouvent son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane de 1151€ est donc la photographie de ce qui a été concrètement validé, consolidant la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Bacquepuis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 566€ à 2497€ ?

La médiane de 1151€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (566€-2497€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très supérieur à 2497€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce bien au-dessus de 1151€ doit être justifiée par des atouts indiscutables. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par la qualité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bacquepuis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bacquepuis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bacquepuis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quittebeuf , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -5%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bacquepuis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bacquepuis, votre budget de 164 593€ pour 143m² est optimisé à Fontaine-l'Abbé (-21%). Vous accédez alors à une surface de 181m² (+38m²) sans surcoût, ou vous réalisez une économie substantielle de 34 568€. C'est l'opportunité d'agrandir votre foncier ou d'investir dans les équipements.

Communes identifiées

Saint-Samson-de-la-Roque

1 033 €/m²

-10%

Écardenville-la-Campagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-du-Bosguérard offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement de 164 593€ se transforme en capital calme et services adaptés, valorisant votre cadre de vie bien au-delà du simple m².